30 - 35 m2

4.5%

12%

230K - 280K €

Berlin, Zone A - Friedrichshain

Création d'une société spécifique dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un bien immobilier.

Emission de NFTs Equity Stake d'une valeur unitaire de 1 Berlcoin ( environ 110 euros).

Ciblage du projet

  • Appartement de 30 - 35 m2
  • Capitalisation de 230K - 280K €
  • Rendement locatif cible : 4.5% /an
  • Rentabilité globale cible à 10 ans : 12% /an
  • Compatilité avec l'écosystème Berlcoin

Le quartier
Friedrichshain, un des quartiers de Berlin Est et proche du quartier Mitte, est connu pour sa grande avenue Karl Marx Allee, longue de plus de 2,6 km. Friedrichshain est le seul quartier de Berlin construit dans le style stalinien. Ce quartier est dynamique et apprécié des jeunes notamment avec le Volkspark, où l'on peut se retrouver pour des activités en plein air ou pour faire un pique-nique, et la rue Simon-Dach-Straße, entourée de nombreux pubs à la mode et restaurants. Il y a également l´East Side Gallery, le plus long morceau du mur de Berlin encore debout. C’est un lieu très visité par les touristes tout au long de l´année.

De nombreuses options de connexion au système de transport public sont accessibles à pied en quelques minutes (U-+S-Bahnhof Warschauer Str., Ostbahnhof, U-Bahnhof Weberwiese, trams et bus).

Offre 1 - Comeniusplatz
Offre 2 - Barnimstraße

Comeniusplatz

La rue
La Comeniusplatz, située entre la Frankfurter Allee et la célèbre East Side Gallery, est l'un des endroits les plus branché du quartier en raison de son atmosphère détendue et agréable et de son emplacement central.

Le batiment
La propriété est un immeuble ancien entièrement rénové et modernisé dans un quartier résidentiel très recherché.
Le bâtiment résidentiel est représentatif de l'architecture Berlinoise. Il est bien entretenu se compose d'un bâtiment avant et d'un bâtiment transversal séparé, d'une aile latérale et compte un total de 36 logements.
Les escaliers ont été restaurés dans le style de l'ancien bâtiment et ont des portes d'entrée élégantes. Les volées d'escaliers/plates-formes sont recouvertes d'un tapis en sisal.
Il est situé dans un endroit calme et proche des rues commercantes et animée autour de Simon-Dach-Strasse.

L'appartement
L'appartement lumineux et calme avec une belle vue dégagée et verdoyante sur cour se trouve au 2ème étage de l'aile latérale.
- Chambre spacieuse (env. 21 m²)
- Nombreux rangements
- Cuisine comprenant cuisine équipée avec électroménagers
- Salle de bain carrelée
- Cave

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Barnimstraße

La rue
La Barnimstraße se situe entre la Frankfurter Allee et le park de Friedrichshain, juste à coté des rues commercantes de Prenzlauer Berg à droite et de l'Alexander Platz à gauche.

Le batiment
La propriété est un immeuble construit en 1966 et il est en bon état. C'est un ensemble résidentiel de 10 étages avec sa grande cour verdoyante
Il est situé dans un endroit calme et proche des rues commercantes et animée autour de Prenzlauer Berg.

L'appartement
Sur environ 34m² vous trouverez une pièce avec une cuisine ouverte, un coin nuit et une salle de bain attenante avec baignoire.
Description
- Bâtiment avant avec ascenseur
- 1 chambre, cuisine, salle de bain, couloir
- Orientation sud lumineuse
- 8e étage avec vue sur la tour de télévision
- Salle de bain intérieure avec baignoire
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
- Climatisation
- Placard cave à l'étage

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Besoin de financement

Immobilier
Montant
Quantité
Total
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,00% 1
Maklerprovision 1
Notarkosten 1,50% 1
Grundbucheintrag 0,50% 1
Préparation du projet
Montant
Quantité
Total
Frais de notaire création de la société 1
Commercialisation
Mobilier 1
Réserve rénovation (m2)

Capital de la société :

Pour 96% des actions : 4% des actions sont attribuées gratuitement à la holding


Gestion

Dépenses mensuelles de gestion
Montant
Quantité
Total
Charges locatives 12
Frais de comptabilité 12
Frais bancaires 12
Electricité 12
Internet 12
Dépenses annuelles de gestion
Montant
Quantité
Total
Assurance 1
Steuerberater 1
Taxe sur le foncier 1
Frais de conciergerie 1

Charges annuelles :

Recettes
Montant
Quantité
Total
Loyers 12

Chiffre d'affaire :


Résultat

Calcul de l'imposition
Montant
Base
Total
Bénéfice
Amortissement batiment
Amortissement mobilier 10%
Bénéfice fiscal imposable
Impôt sur les sociétés 15,825%

Bénéfice net :

Rentabilité
Montant
Base
Total
Rendement financier
Rendement locatif
Croissance du marché (VDP Index)
Rentabilité immobilière
Lien vers le business plan

Rentabilité nette après impôts :


Intérêts composés

Gains financiers
Montant
Base
Total
Epargne cumulée 3650
Intérêts composés (index VDP)
Gain additionnel moyen annuel 10%
Bénéfice moyen
Rendement financier moyen
Lien vers le tableau des Intérêts composés

Rentabilité moyenne nette :

Patrimoine
Coefficient
Base
Total
Epargne cumulée 10
Intérêts composés
Capital immobilier (index VDP) 245

Patrimoine :

Investir à Berlin

L'une des meilleures places européennes pour investir dans l'immobilier.

11.5%

2021

9.3%

2022 Q3

145%

Croissance 10 ans

Participez au tour de table des investisseurs pour ce projet

Afin d'éviter toute discrimination, l'ordre de priorité est le montant de l'investissement et la date de candidature. Toutefois, votre candidature ne sera définitivement validée que lors de l'assemblée générale constituante de la société qui achètera et gèrera le bien immobilier par un vote de l'ensemble des associés.


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Investissement

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Les 4 étapes de votre participation.

01

Clôture du tour de table

La liste définitive des associés est close, ainsi que la liste d'attente pour pallier les désistements.

02

Présentation du projet définitif

Le projet d'achat définitif, la mise à jour des données financieres et les statuts sont présentés aux associés.

03

AG de création de la société

Tous les associés ayant validé le projet définitif se réunissent en AG, la société est créée et les actions distribuées.

04

Distribution des NFT aux associés

Tous les associés recoivent les tokens correspondant à leurs actions dans la société. Une action = un NFT.

Ces informations ne sont pas contractuelles et permettent de définir le type de projet qui correspond à l'investissement proposé, vous recevrez le projet définitif avant l'AG constituante et le dépôt d'une candidature ne vous engage pas.

AVERTISSEMENT : Les investissements comportent certains risques et en particulier le risque de perte totale ou partielle des sommes investies. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous avez la moindre question sur les risques associés à l'investissement immobilier, contactez-nous et nos équipes prendront le temps de répondre à vos interrogations au +33 (0) 970 465 468, par email à l'adresse investisseur@fraction.re ou sur les réseaux sociaux.

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