30 - 35 m2
4%
> 10% / an
230K - 280K €
Berlin, Zone A - Charlottenburg
Création d'une société spécifique dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un bien immobilier.
Emission de NFTs Equity Stake d'une valeur unitaire de 1 Berlcoin (environ 110 euros).
Ciblage du projet
- Appartement de 30 - 35 m2
- Capitalisation de 230K - 280K €
- Rendement locatif cible : 4% /an
- Rentabilité globale cible à 10 ans : > 10% /an
- Compatilité avec l'écosystème Berlcoin
Le quartier
Charlottenburg fait partie du quartier Charlottenburg-Wilmersdorf de Berlin. Les propriétés dans cet emplacement central sont très prisés.
De nombreux musées, tels que le musée Bröhan pour l'Art nouveau et l'Art déco, le musée Berggruen et le musée Käthe Kollwitz font de Charlottenburg un haut lieu culturel. Le Deutsche Oper Berlin ou le Schillertheater font partie des lieux à voir. Les théâtres musicaux, les maisons de la littérature et les scènes de diverses orientations rendent la vie à Charlottenburg colorée et variée.
Charlottenburg abrite l'Université technique et l'Université des arts, ce qui apporte une vie jeune et animée aux étudiants.
Divers commerces de détail se trouvent à proximité immédiate. Un plus grand choix de boutiques et de grands magasins, de cafés et de restaurants populaires se trouve dans la Wilmersdorfer Strasse, l'une des plus grandes rues commerçantes de Berlin.
Les soins médicaux sont fournis par plusieurs cabinets médicaux, thérapeutes et pharmacies ainsi que par la clinique Schlosspark et les cliniques DRK à Berlin-Westend.
Une très bonne connexion aux transports publics est disponible via différentes lignes de bus et via la station de métro Mierendorffplatz ou Jungfernheide ainsi que la gare S-Bahn et la gare régionale. L'autoroute urbaine A100 au nord et à l'ouest est accessible en voiture en quelques minutes seulement.
OsnabrückerStraße 20
OsnabrückerStraße
La rueLa propriété est située à proximité immédiate de la Spree et des jardins du château de Charlottenburg avec le magnifique jardin paysager du palais, l'orangerie et le mausolée ainsi que le parc Lietzensee et le Jungfernheide offrent une détente et de nombreuses possibilités d'activités de loisirs.
Le batiment
L'immeuble de quatre étages a été construit vers 1900 et est divisé en un bâtiment avant et une aile latérale.
Il ya des places de parking pour voiture dans la rue et un espace pour les vélos dans la cours.
L'appartement
L'immeuble de quatre étages a été construit vers 1900 et est divisé en un bâtiment avant et une aile latérale.
L'appartement calme et charmant est situé au troisième étage de l'aile latérale et offre un espace de vie d'environ 32 m², qui se divise en un hall, une salle de bain spacieuse à la lumière du jour avec baignoire et un salon/chambre. Une kitchenette ou une cuisine garde-manger pourrait également être installée ici.
Dans le couloir et dans le salon/chambre, il y a un beau parquet à chevrons, qui vient d'être poncé. Les murs sont enduits et fraîchement peints.
Des fenêtres en bois à double caisson, des plinthes hautes et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 mètres donnent à l'appartement son caractère typique d'immeuble ancien.
La salle de bain est à refaire intégralement.
Une cave complète l'offre.
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Barnimstraße
La rueLa Barnimstraße se situe entre la Frankfurter Allee et le park de Friedrichshain, juste à coté des rues commercantes de Prenzlauer Berg à droite et de l'Alexander Platz à gauche.
Le batiment
La propriété est un immeuble construit en 1966 et il est en bon état. C'est un ensemble résidentiel de 10 étages avec sa grande cour verdoyante
Il est situé dans un endroit calme et proche des rues commercantes et animée autour de Prenzlauer Berg.
L'appartement
Sur environ 34m² vous trouverez une pièce avec une cuisine ouverte, un coin nuit et une salle de bain attenante avec baignoire.
Description
- Bâtiment avant avec ascenseur
- 1 chambre, cuisine, salle de bain, couloir
- Orientation sud lumineuse
- 8e étage avec vue sur la tour de télévision
- Salle de bain intérieure avec baignoire
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
- Climatisation
- Placard cave à l'étage
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Offres de location
Business Plan
Besoin de financement
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Montant
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Quantité
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Total
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|---|---|---|---|
| Kaufpreis | |||
| Grunderwerbsteuer | 6,00% | 1 | |
| Maklerprovision | 1 | ||
| Notarkosten | 1,50% | 1 | |
| Grundbucheintrag | 0,50% | 1 | |
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Montant
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Quantité
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Total
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|---|---|---|---|
| Frais de création de la société | 1 | ||
| Commercialisation | |||
| Rénovation & Mobilier | |||
| Réserve (m2) | |||
Capital de la société :
Pour 96% des actions : 4% des actions sont attribuées à la holding
Gestion
Dépenses mensuelles de gestion|
Montant
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Quantité
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Total
|
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|---|---|---|---|
| Charges locatives | 12 | ||
| Frais de comptabilité | 12 | ||
| Frais bancaires | 12 | ||
| Electricité | 12 | ||
| Internet | 12 | ||
|
Montant
|
Quantité
|
Total
|
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|---|---|---|---|
| Assurance | 1 | ||
| Steuerberater | 1 | ||
| Taxe sur le foncier | 1 | ||
| Frais de conciergerie | 1 | ||
Charges annuelles :
Recettes|
Montant
|
Quantité
|
Total
|
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|---|---|---|---|
| Loyers | 12 |
Chiffre d'affaire :
Résultat
Calcul de l'imposition|
Montant
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Base
|
Total
|
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|---|---|---|---|
| Bénéfice | |||
| Amortissement batiment | |||
| Amortissement mobilier | 10% | ||
| Bénéfice fiscal imposable | |||
| Impôt sur les sociétés | 15,825% |
Bénéfice net :
Rentabilité|
Montant
|
Base
|
Total
|
|
|---|---|---|---|
| Rendement locatif | |||
| Croissance du marché (VDP Index) | |||
| Rentabilité immobilière |
Rentabilité nette après impôts :
Patrimoine|
Coefficient
|
Base
|
Total
|
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|---|---|---|---|
| Epargne cumulée | 10 | ||
| Capital immobilier (index VDP) | 245 |
Patrimoine :
L'une des meilleures places européennes pour investir dans l'immobilier. 2022 Q2-2023 Moyenne 10 ans Croissance 10 ansInvestir à Berlin
6.1%
-3%
9.1%
125%
Que va t'il se passer ensuite?
Les 4 étapes de votre participation.
Clôture du tour de table
La liste définitive des associés est close, ainsi que la liste d'attente pour pallier les désistements.
Validation du projet définitif
Le projet d'achat définitif, la mise à jour des données financieres et les statuts sont présentés aux associés.
AG de la société
Tous les associés ayant validé le projet définitif se réunissent en AG, la société augmente son capital et distribue les actions .
Distribution des NFT
Tous les associés recoivent les tokens correspondant à leurs actions dans la société. Une action = un NFT.
Ces informations ne sont pas contractuelles et permettent de définir le type de projet qui correspond à l'investissement proposé, vous recevrez le projet définitif avant l'AG et le dépôt d'une candidature ne vous engage pas.
AVERTISSEMENT : Les investissements comportent certains risques et en particulier le risque de perte totale ou partielle des sommes investies. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous avez la moindre question sur les risques associés à l'investissement immobilier, contactez-nous et nos équipes prendront le temps de répondre à vos interrogations au +33 (0) 970 465 468, par email à l'adresse investisseur@fraction.re ou sur les réseaux sociaux.