1er reproche : la sous-capitalisation sans fonds propres ne permet pas de faire face à des difficultés.

Ce post est la retranscription de la vidéo "L'indexation" 

Un bien immobilier est acheté par une société qui va le gérer et le revendre dans 10 ans. Un Token unique, représentant les droits de propriété de ce bien, est créé. Le coût total de possession du bien est calculé et fixe la valeur de ce token. Cette valeur est divisée par la valeur de référence du berlcoin pour calculer le nombre de berlcoin que garantit ce bien. Les berlcoins sont alors émis et proposés à la vente sur le marché primaire. Lorsque le bien est revendu, le token unique et le nombre de berlcoin garanti par le bien sont détruits.

Fraction.re est une société française qui a son centre de développement à Berlin et qui collabore depuis sa création avec une société américaine. L'international est dans notre ADN.

Une monnaie fiat est une monnaie décrétée par un État, qui en confie la gestion à une Banque centrale. Par conséquent, la Banque centrale est l'institution qui émet la monnaie fiat, dont le cours est fixé par l'État lui-même. Ainsi, une monnaie fiat n'a pas de valeur intrinsèque ; sa valeur provient du cours fixé par l'État, qui garantit en principe sa stabilité.

Investir dans l'immobilier fractionné via l'écosystème fraction.re dont fait partie le Berlcoin c'est dans un premier temps signer un contrat de droit français, même si les investissements se font dans des pays étrangers.

L'un des principaux avantages de la finance décentralisée dans l'immobilier est de transformer la pierre en actif financier. Cela permet de bénéficier de tous les avantages des instruments financiers. L'un d'eux est la liquidité. Il existe plusieurs façons de rendre liquide un investissement immobilier lorsque celui-ci a été tokenisé.

Berlcoin fait deux promesses qui peuvent sembler antinomiques à ses investisseurs: celle de rendre l'immobilier liquide et celle d'investir sur le long terme dans des biens par nature illiquides.

Les cartes patrimoines correspondent à un investissement fractionné durant l'ensemble de la durée de possession d'un bien immobilier spécifique. Ces cartes bénéficient de la mutualisation du Berlcoin car elle utilise le Berlcoin comme valeur de référence, de la garantie d'un bien immobilier spécifique car en cas de revente du bien, les détenteurs des cartes sont prioritaires et de la rentabilité additionnelle du staking et du sponsoring.

Généralement, un prêt est nécessaire pour financer un bien immobilier. L'effet de levier bancaire permet lorsque l'on dispose d'un capital insuffisant d'investir plus et donc d'augmenter la rentabilité financière des investissements réellement payés. Cet effet de levier a un coût : les intérêts bancaires. La différence entre l'intérêt bancaire payé et les revenus en plus permis par l'emprunt est un bénéfice, c'est l'effet de levier. Par contre, il faut rembourser le capital, ce qui fait chuter la rentabilité réelle durant la période de remboursement.

La blockchain offre de nombreux avantages à ses utilisateurs dans le cadre d'investissements immobiliers fractionnés.
La décentralisation apporte transparence et sécurité.
La désintermédiation de la gestion des transactions limite considérablement les frais .
Les smarts contrats automatisent les process et garantissent l'exécution des contrats.

L'indexation du BERLCOIN permet de définir la valeur réelle des actifs et de calculer les royalties accordées quotidiennement.

La blockchain offre de nombreux avantages à ses utilisateurs dans le cadre d'investissements immobiliers fractionnés. A la fois grâce à la décentralisation qui apporte transparence et sécurité, à la désintermédiation de la gestion de vos transactions qui permet de limiter considérablement les frais et aux smarts contrats, qui permettent l'automatisation des process et vous permettent de bénéficier de revenus supplémentaires avec les Liquidity Pools ou le staking.

Avec Berlcoin, vous êtes un investisseur financier dont l'immobilier est la source de revenu initiale. A ce titre, vous n'avez besoin de vous occuper de rien concernant l'immobilier. La société de gestion de chaque investissement prend tout en charge à 100% et de A à Z.

Quel que soit votre profil d'investisseur, votre profession ou vos ressources, vous pouvez désormais investir dans l'immobilier en achetant une faction d'un bien immobilier.