Investir hors de France

Fraction.re est une société française qui a son centre de développement à Berlin et qui collabore depuis sa création avec une société américaine. L'international est dans notre ADN.

L'équipe dirigeante investit depuis plus de 10 ans dans l'immobilier berlinois qui est considéré comme l'un des plus rentables de la zone euros puisqu'il bénéficie à la fois d'une fiscalité très inférieure à celle de la France et d'un rattrapage des prix par rapport aux autres capitales régionales.

C'est pourquoi a été développé un produit spécifique pour ce marché : le BERLCOIN

Diversification internationale

Investir à Berlin vous permet de diversifier vos investissements et de bénéficier d'un rendement réel nettement supérieur à celui de la France. C'est l'un des meilleurs de la zone euros et bénéficie d'une fiscalité très intéressante :

- Il n'y a pas de taxe sur les plus-values après 10 ans de possession.
- Les taxes sur l'immobilier sont globalement très faibles, autour de 10%.

11.5% de croissance en 2021

L'indice de référence retenu pour la mise à jour de la valeur du berlcoin est l'indice des prix des logements pour chaque catégorie de bien édité par l'association des banques allemandes Verband Deutscher Pfandbriefbanken e V. auquel on ajoute le rendement locatif via les carte NFT Patrimoine ou les contrats de staking.

Ces indices sont très fiables, mis à jour trimestriellement et font partie du système de surveillance des prix de l'immobilier de la Deutsche Bundesbank.

En 2021 il était de 11.5% .

Spécificité du projet Berlcoin

A la différence des projets français de l'écosystème Fractrion, les biens proposés ne sont sélectionnés qu'après avoir une enveloppe de financement certaine. En effet, à Berlin, les délais d'acquisition sont plus court qu'en France et une grande réactivité est de mise.

Toutefois, les biens qui sont ciblés pour être éligibles à l'intégration dans le portefeuille du Berlcoin ont tous les mêmes caractéristiques : le critère prioritaire lors de leur sélection est le potentiel de valorisation à 10 ans : le choix de l'adresse, sa centralité et la qualité du bâtiment sont primordiaux.

En effet, les biens sont destinés à être revendus lors de leur 11eme année de possession.

1 000 000 d'euros de garantie initiale

Afin de garantir les investissements initiaux, Berlcoin dispose d'une garantie un million d'euros sur les investissements futurs sous la forme de 3 appartements éligibles aux critères du Berlcoin via une SCI Française. Après une levée de fonds d'un million d'euros, un ou plusieurs appartements seront achetés pour faire partie du portefeuille de garantie de Berlcoin et la garantie initiale sera alors restituée.

Découvez le projet berlcoin sur son site dédié : berlcoin.berlin